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南通开发区又一精品楼宇崛起 ——金海苑项目建设纪实

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来源:
2016/09/30 01:09
【摘要】:
随着8月8日的正式封顶落成,金海苑项目以其雄伟的身姿亮相于南通开发区中心的CR13017地块。  金海苑项目位于南通市经济技术开发区中心地段的上海东路,地处繁华的星湖101商业圈内。工程由4栋23层高层住宅楼、一栋3层商业楼、两栋12层办公楼和一个人防地下室、一个地下车库组成,总建筑面积117136.72㎡,总投资约2.5亿元。金海苑项目无论从其建设规模,还是从其地处位置和使用功能,在开发区都具有

  随着8月8日的正式封顶落成,金海苑项目以其雄伟的身姿亮相于南通开发区中心的CR13017地块。

  金海苑项目位于南通市经济技术开发区中心地段的上海东路,地处繁华的星湖101商业圈内。工程由4栋23层高层住宅楼、一栋3层商业楼、两栋12层办公楼和一个人防地下室、一个地下车库组成,总建筑面积117136.72㎡,总投资约2.5亿元。金海苑项目无论从其建设规模,还是从其地处位置和使用功能,在开发区都具有举足轻重的地位和影响。

抢工期

  项目于2015年10月28日开工,合同计划于2017年5月18日竣工,总工期只有567天,属于典型的任务重、工期紧工程。项目中标之后,集团公司、三分公司领导都十分重视,亲自把关项目工程策划书,指导项目做好施工前的准备。在施工过程中,集团公司董事长张向阳及其他相关领导多次亲临项目施工现场指导工作。项目经理季胜华带着20多名管理人员,科学安排人力物力,精心组织施工流程,严格实施各项管理制度,并充分发挥领头羊实干精神,不分昼夜奋战在工地。特别是在浇筑地下室施工中,实行两班倒,24小时轮流作业,仅用40天就完成了13500 m2的1#地下人防施工任务,从而为整个工程施工的顺利进展奠定了坚实的基础。虽然工程量大,工期紧,由于项目部全体施工人员的奋力拼搏,从而确保了项目的如期封顶,也赢得了甲方的信心与好评。

  由项目经理季胜华牵头,其他相关管理人员通力协作,严把施工前、施工中施工前、施工过程中及施工完工后的管理控制工作,制定施工安全质量管理轮班制度、工点进度考核制度及标准化文明施工管理制度,项目部上下一心,克服了施工中存在的施工场地狭小、工程体量大、劳动强度大等种种不利因素。

克难题

  金海苑项目的特殊性给施工带来了一系列的困难,但是在项目部全体人员的共同努力,难点被一一解决,困难被一一攻克:

  ——地下人防施工阶段施工场地狭小,不利于施工场地布置。项目部向朱良春医院租借了部分场地作为办公场地,并对施工现场进行了合理的规划布置,精确划分施工区、办公区和生活区,充分有效利用每一寸场地。

  ——地下室深基坑施工时对周边建筑物和地下管线的保护。由于工程周边环境一般,因此项目部采用支护形式,拟建基坑北侧为河道,整个基坑在场地条件允许下,采用放坡,坡面简单维护;在东侧和北侧距离较紧处,采用单排灌注桩垂直支护;北侧由于河道的存在考虑降水影响,采用两排双轴搅拌桩做为止水帷幕;东侧和南侧考虑降水对道路及周边管线的影响,采用单排双轴搅拌桩止水帷幕。在7月份的强降雨期,由于工程的东侧和北侧的河水上涨倒灌至工地,项目组织人员紧急抢险,合力筑堤堵水,保证了施工的正常进行和施工质量。

  ——外墙外保温材料外做面砖饰面,对工程质量的要求高,难度大。针对难点,项目部总结外墙保温层的六点施工要点并将其一一落实到施工过程中去:基层墙必须清理干净,平整、无污染物;不同材质墙体交界处加钢丝网加强;水泥砂浆找平层两遍加浆抹压封闭表面微孔,以防止外墙渗漏;胶浆配比准确,搅拌均匀,限时用完;保温板切割平直,粘贴板缝紧密平齐,接缝交错;加强对门窗洞口四角的处理。

  ——加气混凝土砌块墙体的防裂措施是保证工程质量的关键。为了保证工程的质量,项目部提出并有效实施了三点防裂缝措施:不同材质的砌体交界面设钢丝网加强;粉刷层表面压入耐碱抗裂网格;屋顶层墙面基层满铺钢丝网加强。

创文明

  施工伊始,项目部就高度重视安全管理标准化与绿色施工标准化工作,并将其纳入项目综合管理,确保文明施工,争创文明工地。

  ——安全管理标准化。依据集团公司质量、环境、职业健康安全程序文件《环境因素识别与评价程序》《职业健康安全危害辩识、风险评价与风险控制策划程序》,制定《金海苑危险源与重大危险源清单》,实施标准化管理:设置安全通道,进行加工场防护、四口五临边防护、电梯井道内支模架和施工电梯出入口防护;加强塔吊基础围护和塔吊附着及栈桥防护;现场配电间利用现有甲供电源的总配电间,并在第一、二施工区域分别设一个区域总配电间,区域总配电采用成品户外型配电柜,采设钢结构护栏和防护棚;现场设消防水泵房一个,45m2消防水池一个,施工现场道路边及超过24m高度的楼层内,设消防箱并配套消防器材。

  ——绿色施工标准化。为了减少扬尘污染,在施工过程中,项目部采用洒水降尘措施,配置了专用洒水车洒水降尘;为防止车轮带泥上路,项目部在工地出口处设置了洗轮池,对进出车辆进行冲洗;针对建筑垃圾可能产生的污染,项目部将场内碴土堆场封闭覆盖,委托有专业资质队伍负责定期外运;各工点的生产、生活污水集中处理,对于施工废水,设二级沉淀池,出口设围油栏、吸油毡的处理办法,实现达标排放;为了防控噪音污染,项目部采取了噪音污染防控措施,将噪音释放量控制在国家允许的范围之内,防止施工噪音扰民。

  金海苑项目部依托严格的安全管理与绿色施工标准化管理体系,已经通过 “江苏省文明工地”复检,并获得“南通市文明工地”称号。荣誉对于项目部来说只代表过去,再回到施工现场,仍然是工具摆放整齐有序、工人们施工忙而不乱的景象,奖项只是对施工过程中不懈努力的肯定,最终的精品工程才是所有建工人的共同追求!

  (总经理办公室 钟秋媛)

 

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