枢纽之上，筑就品质标杆 ——三分公司南通CR21032地块项目管理纪实
发布时间：
2026-07-03
作为南通市首个TOD模式高端住宅项目，崇川区重点工程——CR21032地块项目于2022年12月由三分公司成功中标。项目总建筑面积约11.9万平方米，合同造价4.04亿元，工期930天，包含9栋住宅、4栋商业及人防、非人防地下室等配套建筑。2023年1月10日开工后，在集团公司党委副书记兼三分公司总经理钟一鸣、三分公司工程部经理兼项目经理毛向前和项目执行经理方剑的带领下，项目部全体人员迅速进入攻坚状态，在质量、安全、进度、效益等多维度同步发力，开启了这场城市建设与品质较量的征程。
精准策划，筑牢项目开局根基
项目作为南通首个TOD模式标杆工程，无本地先例可循，且紧邻南通地铁1号线静海大道站，双层地下室施工需严格保护地铁运行安全，施工难度极大。
中标后，集团、三分公司与项目部深度联动，立足项目核心难点，量身制定全周期管理目标。为最大限度降低施工对地铁运行的影响，依据地铁安全评估方案，将3万平方米地下室采用分坑灌注桩+型钢传力带+止水帷幕工艺，划分为10个独立区域分段施工，待地下室主体完工后拆除分坑灌注桩实现整体合拢。该地下室施工周期长达21个月，占总工期68%。同时，项目需同步配套实体景观示范区与样板区，场地动态布局、运输通道保障、极端天气应急、地铁单位协调、质量节点管控、工期履约风险、重大安全源管理等工作，均面临更高标准挑战。项目部以超前策划、科学部署，为项目高效推进奠定坚实基础。
严管严控，精雕细琢铸就精品
本项目体量大、结构复杂、安全风险高、工期紧张、品质要求严苛，且施工场地受限。受地铁保护及分坑施工影响，项目全程呈现基础、主体、装饰、安装、精装、景观多工序平行交叉、流水作业的态势，安全质量管控压力空前。
为筑牢安全防线、严控质量细节，项目经理毛向前牵头，组织编制危大及超危大工程、质量管控、地铁保护等专项方案，涵盖地铁安评、深基坑支护、高大支模、铝模应用、外爬架施工、PC构件吊装、商业钢结构连廊安装、分坑桩拆除、大型设备管理、地铁设施迁改连通、突发事件应急处置、保温一体板施工等全流程关键环节。
安全管理上，项目部坚持每日7:30召开安全晨会，牢固树立“安全是企业生命线、项目生命线、个人生命线”的理念，推行全员安全管理模式，保持高压管控态势。从工人进场安全教育、安全承诺书签订、现场奖罚细则宣讲，到隐患排查整改闭环，层层压实责任，实现安全管理无死角、人人有责。
质量管理上，针对行业内住宅项目常见质量投诉痛点，项目部靶向施策、精准管控，严格执行“方案先行、技术交底、样板引路、验收把关”制度。前期整合各专业资源，优化设计方案；严控材料进场、检测、验收全流程，从源头降低质量风险；主体施工前，对爬架体系、PC构件加工、铝模及预留预埋进行一体化深化设计，杜绝墙体砌筑、精装施工阶段在混凝土构件上打孔开槽，有效控制结构裂缝产生，全力打造零缺陷品质工程。
昼夜鏖战，高效履约保障进度
地铁保护是本项目施工的核心红线，安评方案明确要求：地下室施工21个月内，地铁上浮监测数据需控制在8mm以内；基础土方开挖至设计标高后，6小时内完成垫层封闭，5天内完成筏板混凝土浇筑。
面对严苛的工期节点与技术要求，项目部统筹调配资源，充分调动各专业班组积极性，开启“白+黑”连续施工模式。施工现场管理人员与施工人员并肩作战、夜以继日，全力抢抓施工进度。最终，主体结构完工时，地铁上浮监测数据仅为6.2mm，远低于控制标准，圆满达成安全与进度双重目标，获得建设单位及主管部门高度认可。
精细管控，提质增效创造价值
当前房地产行业承压，市场竞争激烈，成本管控成为项目盈利的核心关键。本项目作为三分公司首批成本精细化管理试点工程，项目部紧扣集团要求，以“提质增效、降本创利”为核心，从材料采购、设备租赁、专业分包、劳务管理四大维度，精准制定目标成本。
施工全过程中，项目部秉持精细化管理理念，多措并举严控成本：通过市场调研、多轮询价、多方比价、单独洽谈，在保障质量安全前提下，最大限度降低采购与分包成本；发挥预算导向作用，建立“施工提计划—预算核成本—材料控用量—过程纠偏差”管控机制，杜绝材料浪费；开工前深度研读图纸与清单，梳理盈亏分项，通过对接设计院、建设单位优化设计、调整工艺，实现亏损分项止损、盈利分项增效；同步做好施工全过程签证、影像资料留存，为审计结算提供坚实依据，牢牢掌握结算主动权。正如三分公司总经理钟一鸣所言：“项目利润是干出来的，更是算出来的。”全体人员同心协力、精打细算，全力确保项目实际成本低于目标成本，实现经济效益最大化。
荣誉加身，实力彰显标杆本色
项目自开工以来，以高标准管理、高品质施工斩获多项省市级重磅荣誉：获评南通市质监站区域质量评估第一名、质量管控优秀项目、优质结构工程，入选江苏省住房和城乡建设系统职工劳动竞赛优秀项目，荣膺江苏省安全文明 "三星级" 示范项目；联合南通市住建局举办基坑坍塌应急救援观摩演练、深基坑作业条件验收工作均获官方通报表扬，两次获评扬尘防控示范项目，斩获省级质量类 QC 一、二类成果四项。
从蓝图到实景，从攻坚到创优，南通CR21032地块项目的建设历程，是三分公司践行品质初心、彰显专业实力的生动缩影。未来，项目部将继续秉持匠心、砥砺前行，以卓越品质书写更多城市建设新篇章。
（三分公司 方剑）
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